En busca de soluciones para contrarrestar la proliferación de alquileres temporales, San Martín de los Andes está trabajando en iniciativas para incentivar la construcción de viviendas destinadas al alquiler permanente. El Observatorio de Alquileres, creado por ordenanza a fines de 2023, fue clave en esta estrategia.
Representantes del Estado municipal y concejales se reunieron recientemente con el sector inmobiliario para discutir y poner en marcha las acciones del observatorio. Se abordaron propuestas destinadas a impulsar la construcción de viviendas en áreas no turísticas y explorar la posibilidad de densificar ciertos barrios.
La reconcentración implica desarrollar barrios que reúnan las condiciones necesarias para permitir una mayor cantidad de viviendas por metro cuadrado, considerando la posibilidad de incrementar la altura de las edificaciones. Esta medida busca ampliar la oferta de viviendas en alquiler permanente y mejorar el acceso a la vivienda para los residentes.
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El Observatorio de Alquileres, compuesto por diversos organismos municipales, analizó la realidad del mercado inmobiliario local, con un enfoque especial en la falta de viviendas disponibles para alquiler permanente debido al predominio de alquileres temporales.
La creciente demanda turística llevó a que muchos propietarios opten por retirar sus propiedades del mercado de alquileres permanentes para destinarlas al alquiler temporario. Esta situación generó dificultades para que los habitantes locales encuentren viviendas disponibles y asequibles.
La competencia desleal con respecto a los complejos hoteleros es otra preocupación. Los alquileres temporales, en muchos casos, no están sujetos a los mismos impuestos y regulaciones que los hoteles y complejos de cabañas, generando desafíos adicionales para el gobierno local en términos de control y equidad.